Villa quadrifamiliare – Via Lamberto Vignoli 26b

All’interno dell’esclusivo comprensorio di La Castelluccia, immerso nel verde e nella quiete della campagna romana, proponiamo in vendita una prestigiosa villa quadrifamiliare di circa 300 mq complessivi, distribuita su tre livelli e circondata da un ampio giardino privato di 1.200 mq.

La Castelluccia rappresenta uno dei contesti residenziali più apprezzati di Roma Nord grazie all’elevato livello di privacy, sicurezza e qualità della vita che offre ai suoi residenti. Il comprensorio si distingue per il carattere riservato, la presenza di ampie aree verdi e la bassa densità abitativa, caratteristiche che consentono di vivere in un ambiente elegante e tranquillo, lontano dal traffico cittadino ma al tempo stesso ben collegato alla Via Cassia e ai principali servizi della zona.

L’accesso all’abitazione è valorizzato da un portico di circa 30 mq, arricchito da un’area barbecue, ideale per pranzi all’aperto, momenti di convivialità e per godere appieno degli spazi esterni durante la bella stagione.

Il piano terra accoglie uno spazioso salone impreziosito da una funzionale stufa a pellet, una cucina semi-abitabile, una camera da letto, un bagno finestrato con box doccia ed una seconda camera matrimoniale.

Il piano superiore ospita una camera matrimoniale dotata di porta finestra con accesso diretto ad un terrazzo privato. Completa il livello un bagno finestrato con doccia. Gli ambienti sono rifiniti con pavimentazione in gres porcellanato, una soluzione elegante, resistente e di facile manutenzione che conferisce uniformità e continuità agli spazi.

Il piano seminterrato, completamente separabile dal resto dell’abitazione grazie ad una comoda porta divisoria, offre ambienti ampi e versatili. Qui troviamo una sala hobby con camino, una seconda cucina abitabile, un disimpegno che conduce a due camere da letto entrambe finestrate ed a due bagni finestrati, di cui uno dotato di box doccia e l’altro di vasca idromassaggio. La presenza di una porta finestra con accesso diretto all’esterno consente di utilizzare questo livello anche come unità abitativa indipendente, ideale per ospiti, familiari o per chi necessita di spazi autonomi.
Ogni spazio della casa è dotato di split freddo / caldo.

Il giardino privato di circa 1.200 mq è impreziosito dalla presenza di alberi da frutto ed ampie zone verdi perfettamente fruibili. Un pozzo regolarmente autorizzato, profondo circa 120 metri, garantisce l’irrigazione dell’intera area esterna e rende il terreno particolarmente adatto alla realizzazione di una piscina privata. Una tettoia coperta consente inoltre il parcheggio di fino a tre autovetture all’interno della proprietà. Completa gli spazi esterni un secondo accesso dal giardino che conduce comodamente ad un pratico locale ripostiglio.

La soluzione rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e degli ottimi collegamenti con la città.

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